Bolånetak och kontantinsats
Bolånetaket begränsar hur mycket av köpet som får finansieras med bostaden som säkerhet. Skillnaden upp till köpeskillingen är din kontantinsats.
- Belåningsgrad Lånet i förhållande till bostadens värde
- Kontantinsats Den del du själv måste lägga
- Blancolån Dyrare lösning på mellanskillnaden
Vad bolånetaket är
Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter sätter ett tak för hur stor del av bostadens marknadsvärde som får lånas med bostaden som säkerhet. Vid bostadsköp är taket 90 procent sedan 1 april 2026, höjt från 85. För att utöka ett befintligt lån är taket däremot lägre: 80 procent.
Taket är en gräns för bolånet, inte för hur mycket du får låna totalt. Det är en viktig skillnad, och den förklarar nästa avsnitt.
Kontantinsatsen
Den del av köpeskillingen som ligger över bolånetaket måste finansieras på annat sätt. Vanligen med sparande — det är själva idén med gränsen — och det beloppet kallas kontantinsats.
Kontantinsatsen ska finnas när köpet genomförs, inte när du börjar leta. Handpenningen betalas normalt inom en vecka efter kontraktsskrivningen.
Att låna kontantinsatsen
Det förekommer att mellanskillnaden lånas som ett blancolån utan säkerhet. Det är tillåtet men dyrt: räntan är väsentligt högre än på bolånet och löptiden kortare, och banken räknar in betalningen när den prövar din betalningsförmåga.
Det är också en påminnelse om vad gränsen är till för. Bolånetaket finns för att en bostadsaffär inte ska vila helt på lånade pengar.
Utöver taket finns kreditprövningen
Bolånetaket är ett tak, inte ett löfte. Banken gör alltid en egen kalkyl på om du klarar betalningarna vid en väsentligt högre ränta, och den kalkylen kan sätta en lägre gräns än taket gör.
Vanliga frågor
Räknas taket på köpeskillingen eller värderingen?
På bostadens marknadsvärde. Vid ett köp är köpeskillingen normalt det bästa måttet på marknadsvärdet, och banken utgår från den. Vid utökning av ett befintligt lån görs i stället en värdering.
Kan föräldrar hjälpa till med kontantinsatsen?
Ja, som gåva eller som lån. Är det ett lån ska det skrivas ned och banken ska känna till det, eftersom betalningen påverkar din kalkyl. Är det en gåva bör det framgå av ett gåvobrev om det ska undantas från förskott på arv.
Källor
Siffrorna och reglerna på den här sidan bygger på följande källor. Vi hänvisar till originalkällan så att du själv kan kontrollera dem.
-
Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
(öppnas i nytt fönster)
, Sveriges riksdag
Bolånetak, amorteringstrappa och omvärderingsregler. Gäller sedan 1 april 2026 och ersatte FI:s föreskrifter.
Tjekket 15 augusti 2026
-
FI upphäver föreskrifter om bolån — lag tar över
(öppnas i nytt fönster)
, Finansinspektionen
Att FI:s bolåneföreskrifter upphävdes 31 mars 2026 och ersattes av lag.
Tjekket 15 augusti 2026
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.