Bolån kalkyl
Ett bolån kostar ränta varje månad och amortering på köpeskillingen. Kalkylen lägger ihop de två och tar hänsyn till att lagen bestämmer den lägsta amorteringstakten.
Bolån kalkyl
Alla beräkningar sker i din webbläsare, så dina siffror skickas aldrig till oss eller till tredje part.
Ränta plus amortering första månaden. Med rak amortering sjunker beloppet därefter.
- Varav amortering
- —Minst kravets nivå. Amorteringen minskar skulden och är inte en kostnad.
- Varav ränta
- —
- Kontantbehov vid tillträde
- —Kontantinsatsen plus stämpelskatt och expeditionsavgifter.
Beräkningen är en uppskattning. Din ränta bestäms av långivaren
Räntan på ett lån beror på din ekonomi, din säkerhet och vilken bank du frågar. Det enda sättet att få veta din faktiska kostnad är att hämta in konkreta offerter och jämföra dem på effektiv ränta.
Vägledande beräkning. Det slutliga erbjudandet bestäms av långivaren efter en individuell kreditprövning.
Så fördelar sig beloppet
- Lånebelopp
- —
- Kontantinsats
- —
- Belåningsgrad
- —
- Amorteringskrav Andel av lånebeloppet som ska amorteras per år.
- —
- Lagfart
- —
- Pantbrev
- —
- Återbetalningstid Med den amortering som gäller, alltså den högsta av din egen takt och lagens.
- —
- Ränteavdrag första året En skattereduktion som sänker din slutliga skatt. Det är inte ett belopp som betalas ut.
- —
- Ränta första året
- —
Ränta och amortering år för år
Räntan är störst i början, när skulden är som störst. I takt med att skulden minskar går en större del av samma månadskostnad till amortering.
Amorteringsplan
Hela betalningsplanen år för år. Fäll ut ett år för att se de enskilda betalningarna med månadskostnad, ränta, amortering och kvarvarande skuld.
| År | Månadskostnad | Ränta | Amortering | Kvarvarande skuld |
|---|---|---|---|---|
| Ange räntan för att se hela betalningsplanen år för år. | ||||
| Totalt | — | — | — | — |
Förutsättningar för beräkningen
- Räntan räknas som en nominell årsränta som fördelas på betalningstillfällena. Det är så svenska banker anger ränta. Se hela metoden.
- Effektiv ränta beräknas enligt konsumentkreditlagens formel och innehåller både ränta och de avgifter du anger.
- Beräkningen använder rak amortering, eftersom kravet är uttryckt som en andel av lånebeloppet per år. Ett annuitetslån skulle de första åren visa ett belopp under lagens nivå. Rak amortering.
- Räntan antas vara oförändrad hela vägen. Är din ränta rörlig beskriver siffran ett nuläge och ingenting mer. Bunden eller rörlig ränta.
- Drift, försäkring, underhåll och eventuell tomträttsavgäld ligger utanför månadsbeloppet.
Beräkningarna är gjorda efter bästa förmåga och vi reserverar oss för fel. Tala med en bankrådgivare före större ekonomiska beslut. Ett lån tas alltid på eget ansvar. Läs ansvarsfriskrivningen.
- Kravet ingår Amorteringstrappan läggs på månadsbeloppet
- Golv, inte tak Banken kan begära mer, aldrig mindre
- Kontanter vid tillträdet Insatsen plus stämpelskatt, utan lån
Två poster som beter sig helt olika
Att räkna på bolån handlar om att hålla isär vad pengarna gör. Räntan är priset för att låna och lämnar din ekonomi för gott. Amorteringen minskar skulden och blir kvar som eget kapital i bostaden — den är en utgift i månadsbudgeten, men inte en kostnad i samma mening. Den här bolånekalkylen redovisar dem var för sig och lägger dem sedan ihop till det belopp som faktiskt dras från kontot. Den räknar också ut hur mycket kontanter du behöver ha på plats dagen du tillträder, vilket är ett större tal än de flesta väntar sig.
Amorteringskravet räknas in som ett golv
Belåningsgraden är lånet delat med bostadens värde, och det är den som avgör hur snabbt du måste betala av. Trappan har tre steg: minst 2 procent av lånebeloppet per år över 70 procents belåningsgrad, minst 1 procent mellan 50 och 70 procent, och inget lagkrav under 50 procent. Sedan 1 april 2026 står reglerna i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens föreskrifter när dessa upphävdes. Samma lag sätter bolånetaket. Kravet är en lägsta nivå och inget annat: banken kan begära en snabbare takt, och du får när som helst betala av mer än trappan säger.
Därför kan återbetalningstiden bli kortare
Löptidsreglaget beskriver den takt du själv önskar. Ligger den under lagens nivå vinner lagen, och skulden är då avbetalad tidigare än reglaget antyder. Det är förklaringen till att kalkylen redovisar en återbetalningstid som ibland avviker från din löptid — inte ett fel, utan själva innebörden av ett golv. Vill du se trappan för sig, utan resten av bostadsköpet, finns den i kalkylen för amorteringskrav. Hur stor del av köpet som överhuvudtaget får lånefinansieras hör hemma under bolånetak och kontantinsats.
Kontantbehovet den dag du tillträder
Vid sidan av kontantinsatsen ska stämpelskatt för lagfart och för nya pantbrev betalas, och den summan går inte att lägga in i bolånet. Kalkylen lägger den ovanpå insatsen, så att beloppet du ser är det belopp som behöver finnas. Posterna var för sig, och vad befintliga pantbrev drar av, räknas ut på pantbrev och lagfart.
Så använder du siffran
Resultatet bygger på dina antaganden och är ingen förhandsbesked. Vad en bank går med på avgörs av en kreditprövning där inkomst, andra skulder och hushållets storlek vägs samman, och det är den prövningen ett lånelöfte sammanfattar. Testa därför månadsbeloppet mot en ränta som ligger klart över den du räknat med, och se i KALP-kalkylen vad som är kvar när allt annat är betalt. Gäller köpet en bostadsrätt är avgiften en lika tung del av boendet som lånet, och då räknar bostadsrättslånekalkylen på rätt grund.
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Bolånetaket sätter gränsen: krediten med bostaden som pant får uppgå till högst 90 procent av bostadens värde vid ett köp, och resten ska du ha på annat sätt. Det är en yttre gräns i lagen, inte ett besked om vad din bank går med på. Många banker vill se mer än minimum innan de säger ja.
Varför blir återbetalningstiden kortare än den löptid jag valt?
För att amorteringstakten aldrig får understiga lagens nivå. Väljer du en löptid som innebär en långsammare takt än trappan kräver, är det trappan som gäller, och då är skulden borta före den valda slutdagen. Kalkylen visar därför både din löptid och den tid amorteringen faktiskt räcker.
Är ränteavdraget inräknat i månadskostnaden?
Nej. Månadsbeloppet är det du betalar till banken. Ränteavdraget redovisas separat som en post för det första året, eftersom det är en skattereduktion i deklarationen och inte en utbetalning till ditt konto. Den som äger bostaden och betalar räntan är också den som får avdraget.
Vad händer om bostaden sjunker i värde?
Belåningsgraden stiger utan att du har lånat en krona till, och en högre belåningsgrad kan innebära ett steg upp i amorteringstrappan vid nästa omvärdering. Åt andra hållet gäller samma sak: amorterar du ned skulden eller stiger värdet, kan kravet trappas ned igen. Det är därför belåningsgraden står som ett eget tal i kalkylen.
Källor
Siffrorna och reglerna på den här sidan bygger på följande källor. Vi hänvisar till originalkällan så att du själv kan kontrollera dem.
-
Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
(öppnas i nytt fönster)
, Sveriges riksdag
Bolånetak, amorteringstrappa och omvärderingsregler. Gäller sedan 1 april 2026 och ersatte FI:s föreskrifter.
Tjekket 15 augusti 2026
-
FI upphäver föreskrifter om bolån — lag tar över
(öppnas i nytt fönster)
, Finansinspektionen
Att FI:s bolåneföreskrifter upphävdes 31 mars 2026 och ersattes av lag.
Tjekket 15 augusti 2026
Relaterade kalkyler
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.