Amorteringskrav
Amorteringskravet är lagens golv för hur snabbt ett nytt bolån måste betalas av. Det är knutet till belåningsgraden, inte till din inkomst.
Amorteringskrav
Alla beräkningar sker i din webbläsare, så dina siffror skickas aldrig till oss eller till tredje part.
Lägsta nivån enligt föreskriften. Du får alltid amortera mer.
- Belåningsgrad
- 71,43 %
- Krav i procent
- 2 %Andel av lånebeloppet som ska amorteras per år.
- Amortering per år
- 50 000 kr
Beräkningen är en uppskattning. Din ränta bestäms av långivaren
Räntan på ett lån beror på din ekonomi, din säkerhet och vilken bank du frågar. Det enda sättet att få veta din faktiska kostnad är att hämta in konkreta offerter och jämföra dem på effektiv ränta.
Vägledande beräkning. Det slutliga erbjudandet bestäms av långivaren efter en individuell kreditprövning.
Så fördelar sig beloppet
- Bostadens värde
- 3 500 000 kr
- Bolån
- 2 500 000 kr
- Egen insats
- 1 000 000 kr
- Utrymme till nästa steg Hur mycket mer du kan låna innan kravet trappas upp.
- —
Förutsättningar för beräkningen
- Räntan räknas som en nominell årsränta som fördelas på betalningstillfällena. Det är så svenska banker anger ränta. Se hela metoden.
- Effektiv ränta beräknas enligt konsumentkreditlagens formel och innehåller både ränta och de avgifter du anger.
Beräkningarna är gjorda efter bästa förmåga och vi reserverar oss för fel. Tala med en bankrådgivare före större ekonomiska beslut. Ett lån tas alltid på eget ansvar. Läs ansvarsfriskrivningen.
- Belåningsgrad styr Kravet trappas efter lånets andel av värdet
- Golv, inte tak Du får alltid amortera mer
- Undantag finns Banken kan medge dispens vid särskilda skäl
Vad kravet är
Reglerna finns sedan 1 april 2026 i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Fram till dess låg de i Finansinspektionens föreskrifter, som upphävdes när lagen tog över — innehållet fördes i allt väsentligt med. Kravet är en lägsta årlig amortering, uttryckt som en andel av lånebeloppet, och det trappas efter belåningsgraden.
Trappan: minst 2 procent per år över 70 procents belåningsgrad, minst 1 procent mellan 50 och 70 procent, och inget krav därunder. Läs den i lagtexten innan du räknar på den — nivåerna har ändrats förut.
Vad som ändrades 2026
Det skärpta amorteringskravet — det extra påslaget för hushåll med skulder över 4,5 gånger bruttoinkomsten — upphävdes den 1 april 2026. Samtidigt höjdes bolånetaket vid bostadsköp från 85 till 90 procent, medan taket för att utöka ett befintligt lån sänktes från 85 till 80 procent. Kvar står den amorteringstrappa som är kopplad till belåningsgraden.
Det betyder inte att skuldkvoten har blivit ointressant. Bankerna väger in den i sin egen kreditprövning oavsett vad föreskriften kräver.
Undantag och dispens
Lagen innehåller undantag, bland annat för nyproducerade bostäder under en period. Banken får dessutom medge tillfällig dispens vid särskilda skäl, som inkomstbortfall vid sjukdom eller arbetslöshet. Vad som godtas avgör banken inom lagens ram — fråga uttryckligen och be om beskedet skriftligt.
Amortering utöver kravet
Kravet är ett golv. Att amortera snabbare sänker den totala räntekostnaden och belåningsgraden, vilket i sin tur kan ge ett lägre krav vid nästa värdering. Väg det mot att ha en buffert — en amorterad krona är svår att få tillbaka i en kris.
Vanliga frågor
Gäller kravet mitt gamla bolån?
Kravet träffar nya bolån från respektive ikraftträdande. Äldre lån omfattas normalt inte förrän de utökas eller läggs om, och då kan hela lånet komma att omfattas. Notera att taket för att utöka ett befintligt lån är lägre än taket vid köp. Fråga banken innan du utökar.
Räknas amorteringen på köpeskillingen eller på lånet?
Amorteringen uttrycks som en andel av lånebeloppet, medan trappan bestäms av belåningsgraden — alltså lånet i förhållande till bostadens värde. Två storheter, och det är lätt att blanda ihop dem.
Källor
Siffrorna och reglerna på den här sidan bygger på följande källor. Vi hänvisar till originalkällan så att du själv kan kontrollera dem.
-
FI upphäver föreskrifter om bolån — lag tar över
(öppnas i nytt fönster)
, Finansinspektionen
Att FI:s bolåneföreskrifter upphävdes 31 mars 2026 och ersattes av lag.
Tjekket 15 augusti 2026
-
Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
(öppnas i nytt fönster)
, Sveriges riksdag
Bolånetak, amorteringstrappa och omvärderingsregler. Gäller sedan 1 april 2026 och ersatte FI:s föreskrifter.
Tjekket 15 augusti 2026
-
FI föreslår att amorteringsföreskrifterna och de allmänna råden om bolånetak upphävs
(öppnas i nytt fönster)
, Finansinspektionen
Bakgrunden till att reglerna flyttades från föreskrift till lag.
Tjekket 15 augusti 2026
Relaterade kalkyler
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.