Uppläggningsavgift och avgifter
Uppläggningsavgift är den avgift de flesta känner till. Den är sällan den enda, och på ett bolån är den inte ens den största.
- Uppläggningsavgift Engångsavgift när lånet tas
- Aviavgift Återkommer vid varje betalning
- Pantbrev och lagfart Tillkommer vid bostadsköp
Uppläggningsavgiften
Betalas en gång, när lånet läggs upp. Den kan antingen dras från det utbetalda beloppet eller läggas ovanpå skulden. Skillnaden är inte kosmetisk: dras den från utbetalningen får du mindre pengar men lånar lika mycket, och den effektiva räntan stiger.
Aviavgiften
Tas ut vid varje betalning och är liten i sig. Över en lång löptid summerar den sig ändå till ett belopp som märks. Autogiro eller e-faktura brukar sänka eller ta bort den — fråga långivaren.
Vid bostadsköp tillkommer mer
Pantbrev tas ut på fastigheten som säkerhet för lånet, och för nya pantbrev betalas en stämpelskatt till staten. Vid köp av fastighet betalas dessutom stämpelskatt för lagfarten, plus expeditionsavgifter till Lantmäteriet.
De exakta satserna framgår av stämpelskattelagen och Lantmäteriets avgiftslista, och de bör kontrolleras där innan de räknas in i en budget. Vid köp av bostadsrätt finns varken pantbrev eller lagfart — där sköts pantsättningen av föreningen, som kan ta ut en pantsättningsavgift.
Vad som ingår i den effektiva räntan
Kostnader som är villkor för krediten ingår. Uppläggningsavgift och aviavgift räknas alltså med. Kostnader som följer av köpet snarare än av lånet, som lagfarten, ligger utanför — de ska ändå med i din egen kalkyl.
Vanliga frågor
Går uppläggningsavgiften att förhandla?
Ibland, särskilt om du flyttar flera engagemang till samma bank eller lånar ett större belopp. Det kostar ingenting att fråga, och avgiften är en av de poster långivaren faktiskt har utrymme att röra.
Är det bättre att lägga avgiften ovanpå lånet?
Det ger dig hela det belopp du behöver, men du lånar mer och betalar ränta på avgiften under hela löptiden. Har du pengarna är det billigare att betala den direkt. Räkna på båda varianterna i kalkylen och jämför den effektiva räntan.
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.