Pantbrev och lagfart
Vid ett fastighetsköp betalas två stämpelskatter till staten: en för att du blir ägare och en för de pantbrev banken vill ha. Kalkylen räknar båda, plus avgifterna.
Pantbrev och lagfart
Alla beräkningar sker i din webbläsare, så dina siffror skickas aldrig till oss eller till tredje part.
Stämpelskatt och expeditionsavgifter tillsammans.
- Stämpelskatt, lagfart
- 60 000 kr1,5 % av underlaget.
- Stämpelskatt, pantbrev
- 72 000 kr2 procent av de pantbrev som tas ut på nytt.
- Expeditionsavgifter
- 1 200 kr825 kronor för lagfarten och 375 kronor per nytt pantbrev.
Beräkningen är en uppskattning. Din ränta bestäms av långivaren
Räntan på ett lån beror på din ekonomi, din säkerhet och vilken bank du frågar. Det enda sättet att få veta din faktiska kostnad är att hämta in konkreta offerter och jämföra dem på effektiv ränta.
Vägledande beräkning. Det slutliga erbjudandet bestäms av långivaren efter en individuell kreditprövning.
Så fördelar sig beloppet
- Underlag, lagfart Avrundat nedåt till närmaste tusental kronor.
- 4 000 000 kr
- Nya pantbrev Det som inte täcks av befintliga pantbrev.
- 3 600 000 kr
- Befintliga pantbrev som används
- 0 kr
- Sparat på befintliga pantbrev
- 0 kr
- Andel av köpeskillingen
- 3,33 %
- Stämpelskatt totalt
- 132 000 kr
Förutsättningar för beräkningen
- Räntan räknas som en nominell årsränta som fördelas på betalningstillfällena. Det är så svenska banker anger ränta. Se hela metoden.
- Effektiv ränta beräknas enligt konsumentkreditlagens formel och innehåller både ränta och de avgifter du anger.
- Underlaget för lagfarten räknas på köpeskillingen. Är taxeringsvärdet för året före köpet högre, är det taxeringsvärdet som ska användas.
- Befintliga pantbrev antas vara fria att använda. Ligger de kvar som säkerhet för ett lån som inte löses, kan de inte utnyttjas på nytt.
- Mäklararvode, besiktning, flytt och renovering ingår inte — här räknas bara det som betalas till staten vid ägarbytet.
- Summan är inget skattebeslut. Kalkylen känner inte fastighetens taxeringsvärde och kan därför inte avgöra vilket underlag som gäller i ditt köp, och förvärv genom gåva, arv eller bodelning följer egna regler. Stämpelskatten fastställs av Lantmäteriet när lagfarten beviljas. Lantmäteriet om stämpelskatt.
Beräkningarna är gjorda efter bästa förmåga och vi reserverar oss för fel. Tala med en bankrådgivare före större ekonomiska beslut. Ett lån tas alltid på eget ansvar. Läs ansvarsfriskrivningen.
- Två skatter En för ägandet och en för pantsättningen
- Betalas kontant Summan ryms inte inuti bolånet
- Pantbrev återanvänds De följer fastigheten, inte den förre ägaren
Ägandet och panten är två skilda saker
Lagfart söks för att ägarbytet ska registreras i fastighetsregistret; pantbrev tas ut för att banken ska ha något konkret att hålla sig till om lånet inte betalas. Bägge åtgärderna utlöser var sin stämpelskatt och var sin expeditionsavgift hos Lantmäteriet, och båda ska vara betalda i anslutning till tillträdet. Att de nämns i samma andetag beror på att de dyker upp samtidigt — inte på att de mäter samma sak. Den ena följer priset, den andra följer lånet.
Satserna, avrundningen och underlaget
Stämpelskatten för lagfart är 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för juridiska personer. För pantbrev är den 2 procent av det inteckningsbelopp som tas ut. Till detta kommer expeditionsavgifterna, 825 kronor för lagfarten och 375 kronor per pantbrev. Underlaget avrundas nedåt till närmaste tusental innan skatten räknas, vilket ger små men verkliga skillnader mot ett överslag i huvudet. Lagfarten beräknas dessutom på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet för året före köpet — i ett normalt köp på öppna marknaden är det priset som är högst, och det är den ingången kalkylen använder.
Befintliga pantbrev är hela poängen
Ett pantbrev är knutet till fastigheten och inte till den som äger den. Har säljaren inteckningar uttagna sedan tidigare, övertar du dem vid köpet och behöver bara ta ut nya för den del av lånet som de inte täcker. På en fastighet som varit belånad förut kan det handla om en avsevärd summa som aldrig behöver betalas en andra gång — och det är hela skälet till att fältet finns i kalkylen. Vad som händer när du senare utökar lånet och behöver mer pantutrymme räknas ut i renoveringslånekalkylen, och hur beloppen ser ut när ett hus byggs från grunden framgår av byggnadskreditivkalkylen.
Så använder du siffran
Notan här är kontanter som ska finnas dagen du tillträder, vid sidan av den egna insatsen och utan att kunna lånas in i bolånet. Lägg därför ihop de två posterna innan du bestämmer hur högt du kan buda: bolånekalkylen visar månadsbeloppet och det samlade kontantbehovet i ett svep, medan handpenning och kontantinsats förklarar vilken del som ska vara framme redan vid kontraktet. Be mäklaren om inteckningsbeloppet i god tid — det är den enda posten på den här sidan du kan påverka utan att ändra vad du betalar för huset.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan lagfart och pantbrev?
Lagfarten registrerar att du äger fastigheten och söks en gång vid ägarbytet. Pantbrevet är beviset på en inteckning i samma fastighet och är det banken tar som säkerhet för lånet. Du kan äga utan att pantsätta, men du kan inte pantsätta utan att äga. Därför söks lagfarten först.
Hur får jag reda på vilka pantbrev som redan finns?
Uppgiften finns i fastighetsregistret hos Lantmäteriet och står normalt i mäklarens objektsbeskrivning. Fråga uttryckligen efter det sammanlagda inteckningsbeloppet och efter om pantbreven är belastade av säljarens lån. Beloppet är det enda i den här kalkylen som kan sänka notan, så det är värt att kontrollera innan kontraktet skrivs.
Betalar jag stämpelskatt när jag köper en bostadsrätt?
Nej. En bostadsrätt är en andel i en förening och ingen fastighet, så där finns varken lagfart eller pantbrev. Panten registreras i stället hos föreningen, som noterar den i lägenhetsförteckningen mot en avgift som banken oftast betalar. Kostnadsbilden vid ett sådant köp ser därför helt annorlunda ut.
Kan jag låna till stämpelskatten?
Beloppet ryms inte inom det lån som pantbreven ställs som säkerhet för, eftersom skatten uppstår i samma stund som pantbreven tas ut. I praktiken ska summan finnas som egna medel vid tillträdet, tillsammans med kontantinsatsen. Räkna den som en del av det du behöver ha sparat, inte som en avgift som dyker upp senare.
Källor
Siffrorna och reglerna på den här sidan bygger på följande källor. Vi hänvisar till originalkällan så att du själv kan kontrollera dem.
-
Stämpelskatt och avgifter
(öppnas i nytt fönster)
, Lantmäteriet
Stämpelskatten för lagfart — 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för juridiska personer — samt 2 procent för pantbrev, expeditionsavgifterna 825 och 375 kronor, och att underlaget avrundas nedåt till närmaste tusental.
Tjekket 15 augusti 2026
Relaterade kalkyler
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.