Föräldraköp kalkyl
Vid ett föräldraköp står du som ägare och låntagare medan barnet bor och betalar hyra. Kalkylen ställer hyran mot lånet, driften och skatten på det som blir över.
Föräldraköp: hyran mot kostnaden
Alla beräkningar sker i din webbläsare, så dina siffror skickas aldrig till oss eller till tredje part.
Hyran minus månadskostnad, drift och skatt, plus ränteavdragets värde.
- Månadskostnad för lånet
- —
- Skatt på uthyrningen
- —
- Ränteavdrag per månad
- —
Beräkningen är en uppskattning. Din ränta bestäms av långivaren
Räntan på ett lån beror på din ekonomi, din säkerhet och vilken bank du frågar. Det enda sättet att få veta din faktiska kostnad är att hämta in konkreta offerter och jämföra dem på effektiv ränta.
Vägledande beräkning. Det slutliga erbjudandet bestäms av långivaren efter en individuell kreditprövning.
Så fördelar sig beloppet
- Hyresintäkt per år
- —
- Schablonavdrag Per bostad och år.
- —
- Rörligt avdrag
- —
- Beskattas
- —
- Skatt per år
- —
- Ränta första året
- —
- Amortering per månad Går till att minska skulden och är därmed inte en kostnad.
- —
- Belåningsgrad
- —
Ränta och amortering år för år
Räntan är störst i början, när skulden är som störst. I takt med att skulden minskar går en större del av samma månadskostnad till amortering.
Amorteringsplan
Hela betalningsplanen år för år. Fäll ut ett år för att se de enskilda betalningarna med månadskostnad, ränta, amortering och kvarvarande skuld.
| År | Månadskostnad | Ränta | Amortering | Kvarvarande skuld |
|---|---|---|---|---|
| Ange räntan för att se hela betalningsplanen år för år. | ||||
| Totalt | — | — | — | — |
Förutsättningar för beräkningen
- Räntan räknas som en nominell årsränta som fördelas på betalningstillfällena. Det är så svenska banker anger ränta. Se hela metoden.
- Effektiv ränta beräknas enligt konsumentkreditlagens formel och innehåller både ränta och de avgifter du anger.
- Hyran förutsätts vara marknadsmässig. En hyra långt under marknadsnivån kan bedömas som något annat än en uthyrning.
- Kalkylen räknar med att hela bostaden hyrs ut hela året. Hyrs bara en del ut ska både avdrag och intäkt proportioneras.
- Amorteringen dras från månadsresultatet, men är ett sparande i bostaden och inte en kostnad. Amorteringskrav.
- Månadsresultatet är ingen skatteberäkning för just din situation. Vad schablonavdraget, kapitalskatten och ränteavdraget landar på hos dig beror på hela ditt underskott av kapital, på hur ägandet är fördelat mellan er och på att hyran håller marknadsnivå — och överlåts bostaden inom familjen till underpris bedöms den delen som gåva och följer andra regler. Den bedömningen gör Skatteverket, inte talet ovan. Skatteverket om uthyrning.
Beräkningarna är gjorda efter bästa förmåga och vi reserverar oss för fel. Tala med en bankrådgivare före större ekonomiska beslut. Ett lån tas alltid på eget ansvar. Läs ansvarsfriskrivningen.
- Schablonavdrag Ett fast avdrag per bostad och år, oavsett antal hyresgäster
- Bostadsformen styr Bostadsrätt och småhus har olika rörligt avdrag
- Ägaren får avdraget Ränteavdraget hör till den som äger och betalar räntan
Två roller samtidigt
Det som gör upplägget särskilt är att du bär två roller på en gång. Som ägare betalar du lånet, avgiften och underhållet och bygger upp ett kapital i bostaden. Som hyresvärd tar du emot en hyra som ska redovisas och som kan beskattas. De två rollerna hålls isär i deklarationen och bör hållas isär också när du räknar: en bostad som går back varje månad kan ändå vara ett vettigt innehav om värdet stiger, och en bostad som går plus kan vara ett dåligt köp om priset var för högt från början.
Skatten på hyresintäkten
Uthyrningen beskattas i inkomstslaget kapital. Från årets hyresintäkt dras först ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år — beloppet hör till bostaden, inte till hyresgästen eller till ägaren. Därutöver får du dra av ett rörligt belopp, och där skiljer sig bostadsformerna åt: vid ett småhus eller en ägarlägenhet är det rörliga avdraget 20 procent av hyresintäkten, medan du vid en bostadsrätt eller en hyresrätt i stället drar av den del av avgiften eller hyran som hör till det du hyr ut. Ett föräldraköp är i de flesta fall en bostadsrätt, och då är det avgiften som räknas — inte de tjugo procenten. Det som återstår efter avdragen beskattas som inkomst av kapital med 30 procent, och avdragen kan aldrig bli större än hyresintäkten själv. Källa: Skatteverket, Hyra ut privatbostad.
Räntan hör till en annan del av samma deklaration. Ränteavdraget tillfaller den som äger bostaden och betalar räntan, alltså du och inte barnet — och det räknas på ditt underskott av kapital i sin helhet. Vad avdraget är värt i just din situation tar du fram i ränteavdragskalkylen.
Köpa själv, eller gå in som medlåntagare?
Alternativet till ett eget köp är att barnet står som ägare och du som stöd. Går du in som medlåntagare eller borgensman är det barnet som får ränteavdraget och den framtida värdeökningen, medan du bär ett betalningsansvar utan att äga något. Ett tredje sätt är ett lån inom familjen, där du lånar ut till kontantinsatsen i stället för att köpa — vad det kräver av skuldebrev och villkor står under lån mellan privatpersoner. Valet handlar mindre om månadskostnaden än om vem som ska äga bostaden när studietiden är slut.
Så använder du siffran
Månadsresultatet är känsligt för tre tal, och det är dem du bör pröva: räntan, avgiften och hyran. Höj räntan med ett par procentenheter och se om resultatet håller — det är den övning banken gör åt dig ändå.
Avgiften förtjänar en egen kontroll innan köpet, eftersom en förening med stora lån kan höja den med kort varsel och därmed radera överskottet. Hur du läser den skulden ur årsredovisningen står i bostadsrättskalkylen. Vad själva lånet kostar med amorteringskravet inräknat räknar du ut i bolånekalkylen.
Vanliga frågor
Räknas hyran som en inkomst jag måste deklarera?
Ja, uthyrning av en privatbostad redovisas i inkomstslaget kapital. Blir det ett överskott efter avdragen beskattas det, och blir det inget överskott finns inget att beskatta. Skyldigheten att redovisa gäller oavsett att hyresgästen är ditt eget barn.
Får barnet göra ränteavdrag på lånet?
Nej. Avdraget hör till den som äger bostaden, står på lånet och betalar räntan. Bor barnet där och betalar hyra är barnet hyresgäst, inte låntagare, och får därför ingenting tillbaka på skatten. Det är en av de större posterna som ofta räknas fel.
Vad händer skattemässigt när bostaden säljs?
En vinst beskattas som kapitalvinst, och eftersom bostaden inte har varit din permanentbostad gäller andra förutsättningar än vid en vanlig bostadsförsäljning. Prisutvecklingen under innehavstiden avgör därför en stor del av utfallet, och den syns inte i månadskalkylen ovan.
Kan bostadsrättsföreningen neka uthyrningen?
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke, men uthyrning till ett eget barn är ett av de skäl som normalt godtas. Fråga ändå innan köpet, och läs stadgarna: vissa föreningar tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse, och den hör hemma bland driftkostnaderna i kalkylen.
Källor
Siffrorna och reglerna på den här sidan bygger på följande källor. Vi hänvisar till originalkällan så att du själv kan kontrollera dem.
-
Hyra ut privatbostad — bostadsrätt, småhus och hyresrätt
(öppnas i nytt fönster)
, Skatteverket
Schablonavdraget på 40 000 kronor per bostad och år, det variabla avdraget — 20 procent av hyran för småhus, avgiften för den uthyrda delen för bostadsrätt — och att överskottet beskattas som inkomst av kapital.
Tjekket 15 augusti 2026
Relaterade kalkyler
Din faktiska kostnad bestäms av långivaren
Vi förmedlar inga lån och har inga annonssamarbeten på den här sajten. Kalkylen visar vad de villkor du själv anger kostar — den kan inte säga vilka villkor du blir erbjuden.